Политический аналитик Александр Чернявский прокомментировал «Алюминиевым огурцам» вызовы, стоящие перед стройиндустрией Красноярья.

- Многие федеральные эксперты прогнозируют, что 2025 год может стать для российских застройщиков одним из самых тяжелых за последние десятилетия. Негативные макроэкономические факторы (прежде всего, крайне сомнительная политика Центробанка) уже в прошлом году перевели большинство строительных компаний в режим выживания. Но и он вряд ли спасет многих из них от банкротства.

Красноярская стройиндустрия – не исключение. Уже минувшей осенью стали заметно снижаться продажи жилья по долевым договорам. В коматозном состоянии из-за астрономически высоких процентов находится рынок ипотеки. Даже льготная семейная ипотека не сильно спасет, поскольку банковские лимиты на это направление в прошлом году были «съедены» за полгода. По словам риэлтеров, сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда «продавцы есть, а покупатель испарился».

Вряд ли случайно, что Красноярск, согласно данным агентства «Яндекс. Недвижимость», оказался в группе городов-миллионников, где в прошлом году оказалось сдано меньше многоквартирного жилья, чем в 2023 году. По оценке экспертов, падение составило 18 %. Не сказать, что это характерно для всех городов СФО. Например, в Новосибирске наблюдался рост объемов жилищного строительства на 12 %, а Омск и вовсе стал лидером среди российских мегаполисов в этой сфере, показав фантастические по нашим временам 73 %.

Причин таких контрастов немало. Одна из них – серьезные проблемы старожилов красноярского строительного рынка. Самым ярким примером на эту тему стали злоключения владельца «Сибиряка» Владимира Егорова и его родственников, которые, не исключено, могут привести к крушению многопрофильного бизнеса этой некогда могущественной строительной империи. Есть проблемы и у других «динозавров» этой отрасли, которые вновь оживили слухи о том, что в ближайшее время нас ждет серьезный передел этого рынка в пользу столичных игроков.

Дровишек в топку этих слухов добавило назначение на пост первого вице-мэра Красноярска Алексея Тихомирова. Помимо прочего, он курирует сейчас в муниципалитете и градостроительную сферу. Не очень понятно, зачем федеральный чиновник, возглавлявший департамент разрешительной деятельности Министерства строительства и ЖКХ России, решил вдруг переехать на берега Енисея. По одной из версий, Тихомиров должен установить в краевом центре более жесткие правила игры для красноярских застройщиков. Они могут стать болезненным стресс-тестом для местных магнатов, привыкших зачастую решать свои вопросы «по понятиям».