2026 год - первый год, когда владельцы недвижимости в Армении платят налог на имущество в полном объёме. Финал многолетнего переходного периода, который стоит учесть в бюджете уже сейчас.
🤩Что изменилось с 2021 года:
С 1 января 2021 года налоговой базой служит не старая кадастровая стоимость, привязанная к арендной ставке, а кадастровая стоимость, приближённая к рыночной. Переход к полной сумме сделали постепенным.
🤩 График перехода:
2022 - 30% от расчётного налога. 2023 - 35%. 2024 - 50%. 2025 - 75%. 2026 - 100%, полная сумма впервые.
Компании, бюджетировавшие налог «по старой памяти», в этом году столкнутся с ощутимым ростом платежа - не из-за новой ставки, а из-за завершения переходного периода.
🤩Ставка для бизнеса - не единая
Ставки закреплены в статье 229 Налогового кодекса РА и зависят от назначения здания: для общественного назначения (офисы, магазины, сфера услуг) - 0,3%, для производственного - 0,25%. У жилой недвижимости своя прогрессивная шкала - от 0,05% до 1,5%.
Для компаний - два платежа, а не один
Та же статья 229 устанавливает: для организаций налог считается по полугодовым ставкам - половина годовой ставки за каждое полугодие. Для общественного здания это 0,15% в первом полугодии и 0,15% во втором, а не разовый годовой платёж.
Оценку устанавливает Кадастровый комитет, фиксирует на три года - не цена сделки и не банковская оценка. Есть официальный калькулятор на e-cadastre.am.
Где чаще всего ошибаются
🤩Планируют налог по ставкам прошлых лет, не закладывая переход к полной сумме в 2026-м.
🤩Путают кадастровую стоимость с ценой покупки или банковской оценкой.
🤩Путают ставку для общественных зданий (0,3%) со ставкой для производственных (0,25%).
🤩Считают налог разовым годовым платежом, хотя для организаций он делится на два полугодовых.
2026 год - точка, где переходные скидки заканчиваются. Бюджет компании стоит пересчитать заранее, а не по факту получения счёта.
Владеете коммерческой недвижимостью в Армении и хотите проверить корректность расчёта налога?
Нажмите «Задать вопрос» или напишите нашей команде в Ереване:
🤩 yerevan@alpschase.com
#alps_services