📈 Офисная недвижимость Класса А как защитный актив: механизмы сохранения капитала

Инвесторы всегда будут искать инструменты, которые защищают от инфляции и дают прогнозируемый прирост. 

Поэтому сегодня разбираем, почему офисы класса А в строящихся БЦ — устойчивый актив.

▪️ Драйверы устойчивости и роста капитализации:

👉 Рост цены по мере готовности

Вход в проект на этапе строительства позволяет зафиксировать минимальную стоимость квадратного метра. По мере выполнения строительных работ и приближения ввода в эксплуатацию капитализация объекта планомерно возрастает.

👉 Индексация аренды

В отличие от фиксированных финансовых инструментов, долгосрочные договоры аренды в классе А предусматривают ежегодную индексацию ставки, которая перекрывает инфляционные колебания.

👉 Дефицит предложения

Вакантность в офисах класса А рядом с метро в Западном округе сохраняется на исторически низком уровне, не более 7,8% по данным Nikoliers. Ограниченный объем нового строительства поддерживает спрос со стороны арендаторов.

👉 Ликвидность при выходе

Компактные и среднеформатные офисные блоки, от 37 до 150 м², обладают максимальной ликвидностью на вторичном рынке: их легко перепродать или сдать в аренду независимо от фазы экономического цикла.

Запросить подробную финансовую модель и индивидуальный расчёт окупаемости можно на сайте.

#АквилонАналитика #БЦ_Молодежная