😃😇📰👍🏳️😎🤗
#АналитическаяПятница: «Классические склады сжимаются, лайт-индастриал взрывается — и формат решает, кто станет резидентом»

NF Group подвела итоги XXII форума «ПРО СКЛАДЫ» 9–10 сентября в Москве — с аналитикой по складскому рынку и рынку лайт-индастриал. Переводим цифры форума на язык парков.

Рынок расходится на два разных рынка

➡️ Ввод складов классов А и Б без лайт-индастриал в России в 2026-м упадёт на 14,7%, до 5,8 млн кв. м, в регионах — на 27%, до 3 млн кв. м. Рынок лайт-индастриал растёт кратно: с 910 тыс. кв. м в 2025-м до 1,645 млн кв. м в 2026-м — плюс 81%, а к 2028-му, по прогнозу NF Group, превысит 4 млн кв. м.

Многоэтажный формат утроился за год — и это не просто рост площади

➡️ Предложение многоэтажного лайт-индастриал за год выросло втрое, до 338 тыс. кв. м. Состав резидентов другой: производство — 62,5% резидентов против 35,9% в одноэтажных объектах, а дистрибуция и логистика тяготеют к одноэтажному формату — 50,8% против 20,8% в многоэтажном.

Пока в стройке доминирует один формат

➡️ 💙💙💯 предложения лайт-индастриал — одноэтажные объекты, 💙💙💯 — отдельные лоты на каждом этаже многоэтажных зданий, и только 💙💙💯 — промышленный таунхаус.

Кто первым построит многоэтажный корпус под производство — соберёт отложенный спрос

➡️ Производство — основной профиль резидента лайт-индастриал в обоих форматах, а в многоэтажном доминирует: 62,5% резидентов. Но само предложение ещё не догнало спрос — отдельные лоты на этажах многоэтажных зданий дают только 24% рынка, промышленный таунхаус — ещё 10%, вместе вдвое меньше, чем одноэтажные объекты. Рынок ещё не построил то, что уже просят резиденты: те, кто заложит многоэтажный корпус под производство сейчас, получат несколько лет преимущества, прежде чем спрос и предложение сойдутся.

🏭 С 1 сентября 2026 года действует ГОСТ «Объекты лайт-индастриал. Общие требования» — он описывает параметры таких блоков. АИП России презентует 💙💙 ноября первый обзор объектов лайт-индастриал с данными по всей стране.