Вы же заметили, что я выпал из эфира «ИИ что дальше?». Причина уважительная: с головой ушёл в практику. Возвращаюсь к регулярным постам, а заодно делюсь тем, что именно забрало всё моё время в последние месяцы.
Для русскоязычного человека покупка квартиры в Израиле — почему-то всегда сакральный квест. До переезда я привык решать его в пару кликов: моя последняя сделка прошла за 20 минут с помощью двух СМС-кодов.
В Израиле меня ждал аналоговый шок. Огромный, кипящий рынок новостроек оказался адово непрозрачным. Даже на английском большинство застройщиков просто отказывались общаться.
Самый абсурдный парадокс кроется в данных. Государство бесплатно публикует цены всех сделок: адрес, площадь, этаж, сумма. Всё лежит в открытом доступе — но за ивритским интерфейсом местных Госуслуг, в таблице, которую нужно уметь читать. Формально данные открыты. Фактически они принадлежат тем, кто согласен в них копаться.
Я сидел с этими Excel-файлами, злился и в итоге пошёл делать то, о чём мы постоянно говорим здесь, в канале, — применять ИИ на практике. Нейросети помогли спарсить, очистить и нормализовать 28 605 сделок из госреестра, а затем перевести весь массив и карточки проектов на русский.
А дальше началось самое интересное. Данные оказались верхушкой: чтобы из них вышло решение о покупке, нужны ипотека, налоги, надёжность застройщика и вся механика сделки. Эту часть не спарсить — она собирается годами внутри рынка. Ровно этим путём несколько лет шла Анита Бейлин-Коэн, со-основатель платформы: пятнадцать лет в финансировании строек, сотни сделок, отношения с застройщиками. Мой ИИ плюс её экспертиза — так внутренний инструмент вырос в платформу для всех: Appartment.co.il.
Что внутри:
- Поиск разговором. Мы отдали ИИ логику фильтрации: пишете интент — «Три комнаты до 2,5 миллионов, с парковкой, сдача до 2029» — алгоритм понимает смысл и выдаёт проекты. Классические фильтры тоже на месте.
- Открытые данные на понятном языке. 28 605 реальных сделок, море проектов, аналитика по 16 районам — в нормальном цифровом виде.
ИИ сделал быструю часть этой истории. Медленную — годы понимания рынка — Анита сделала задолго до моего появления. Бесплатно и на русском.
Я снова на связи, канал возвращается в привычный ритм. А пока — тестируйте логику и интерфейс: Appartment.co.il