"Цены на новостройки и вторичку: кто дороже?"
Переслано
от: Движ про недвиж::

Новостройки на 40% дороже вторички: правда или ложь? Проверяем ✍️

Блогеры, эксперты, ЦБ, а теперь и Герман Греф подняли панику: из-за льготной ипотеки цены на новостройки взлетели на 40% выше вторички.

А что на самом деле? Посмотрим ЖК, где уже есть сданные корпуса и есть строящиеся. Насколько отличаются цены?

❌ ЗИЛАРТ от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (23 кв.м) от 10,9 млн руб.
От собственника студия (22 кв.м) 15,3 млн руб. с дизайнерским ремонтом.

От застройщика евродвушка (41 кв. м) от 16,3 млн руб.
От собственника евродвушка (37 кв. м) 17,5 млн руб.

❌ Лучи от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (22 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника студия (22,3 кв. м) от 7,7 млн руб.

От застройщика евродвушка (37 кв. м) от 10,9 млн руб.
От собственника евродвушка (38 кв м) 11,5 млн руб.

❌ Бунинские луга от ПИК. Цены равны
От застройщика студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб.

От застройщика двушка (33 кв. м) от 9,6 млн руб.
От застройщика двушка (34 кв. м) от 9,8 млн руб.

От собственника готовая однушка (34 кв.м) 9,75 млн руб.
От собственника готовая однушка (35 кв. м) 9,9 млн руб.
От собственника готовая евродвушка (40 кв. м) 10 млн руб.

❌ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,5 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) 7,8 млн руб.

От застройщика однушка (32 кв. м) от 11 млн руб. Двушки у застройщика в продаже сейчас от 51,6 кв. м
От собственника однушка (33 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника однушка, по факту евродвушка (35 кв.м ) 12,3 млн руб.

❌ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 6,8 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) от 7,9 млн руб.

От застройщика двушка (33 кв. м) от 10 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 10,7 млн руб.
От собственника двушка (35,3 кв. м) от 10,8 млн руб.

✅ Одинград от Инграда. Новострой на 20-25% дороже
От застройщика студия (19 кв. м) от 5 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) в уже сданном корпусе 4,2 млн руб.

От застройщика однушка (36 кв. м) от 8 млн руб.
От застройщика двушка (43 кв. м) от 9,4 млн руб.

От собственника однушка (32 кв. м) от 6,2 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 6,5 млн руб.
От собственника двушка (43 кв. м) от 7,4 млн руб.

Видимо, Греф сравнивает новостройки с хрущёвками в этом же районе. Тогда действительно возможна разница 40%. Но при сравнении сопоставимых вариантов вторичка проигрывает как по общей стоимости, так и по размеру ипотечного платежа. Пузырь не такой уж пузырь ☝️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3780