❓Кто должен содержать паркинг и лифт в МКД

Минстрой в письме от 10.09.2026 № 21160-ОГ/00 разобрал, когда паркинг является частью многоквартирного дома и кто в таком случае отвечает за его содержание и лифты.

✔️Главный ориентир — проектная документация.
Паркинг признается конструктивной частью МКД, если он предусмотрен в ПД как часть дома, а сведения в ЕГРН подтверждают расположение машино-мест в составе МКД, в том числе связь с единым земельным участком и адресом дома.

От этого зависит и распределение обязанностей:
➡️если паркинг — часть МКД, содержание общего имущества паркинга относится к управлению домом. Если лифт обслуживает и жилые этажи, и паркинг, его содержание и ремонт включаются в договор управления МКД;

➡️если паркинг построен по отдельному проекту и является самостоятельным ОКС, его имущество не входит в состав общего имущества МКД. Управляющая организация дома такой паркинг и расположенный в нем лифт обслуживать не обязана — расходы несут собственники машино-мест;

➡️если МКД и паркинг — самостоятельные объекты, но один лифт проходит через оба, Минстрой предлагает определять зоны ответственности и распределять расходы соглашением между собственниками МКД и машино-мест.

Таким образом, само расположение паркинга под домом еще не означает, что он входит в состав МКД. Для определения ответственности за его содержание нужно прежде всего смотреть ПД и сведения ЕГРН.

😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX