Курск-Агро оспорило в суде отказ Росреестра продлить обременение земли в Октябрьском районе

Арбитражный суд Курской области признал незаконным отказ регионального управления Росреестра продлить обременение по участку в Октябрьском районе для ООО «Курск-Агро» (группа АО «ОСК», выручка 14,2 млрд рублей за 2025 год). Ведомство обязали внести в ЕГРН изменения о продлении аренды по 10 января 2040 года и возместить компании судебные расходы. Это не разовый спор: с Росреестром по Курской области агрохолдинг судится с 2014 года, всего заведено 77 дел, 14 из них еще открыты.

Спор касался не самой аренды, а срока обременения, зафиксированного в реестре недвижимости. Участок с кадастровым номером 46:17:061005:50 «Курск-Агро» получило по договору перенайма в 2015 году — права и обязанности арендатора перешли к компании от ООО «Октябрьское агрообъединение». Сам договор аренды заключен собственниками долей еще в январе 2010 года на 15 лет, то есть до января 2025-го. По его условиям, если ни одна из сторон не заявляет о расторжении за три месяца до истечения срока, договор считается продленным автоматически на тот же срок.

В феврале 2025 года «Курск-Агро» обратилось в Росреестр с заявлением внести в ЕГРН новый срок обременения — до 2040 года, приложив подтверждение от администрации Лобазовского сельсовета об отсутствии заявлений о расторжении со стороны арендодателей. Регистратор сначала приостановил регистрацию, а в июне 2025 года отказал: по мнению ведомства, для изменения условий договора, прошедшего госрегистрацию, нужно письменное дополнительное соглашение, подписанное всеми сторонами, а не заявление одного арендатора.

Суд с этой позицией не согласился и признал отказ незаконным. Рассмотрение дела приостанавливали до вступления в силу решения по похожему спору — по участку в Обоянском районе (дело № А35-11454/2024). Там в ноябре 2025 года суд тоже обязал Росреестр продлить обременение, а в марте 2026 года это решение устояло в апелляции. Именно на этот исход суд сослался, вынося нынешнее решение.

Третьими лицами по делу выступали Владимир Ломакин и Инна Пустовалова — правообладатели спорного земельного участка.

🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥 t.me/abireg / max